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为什么要买朝南的房子

  2019-10-14来源:网络

  原标题:为什么要买朝南的房子

为什么要买朝南的房子
2019-10-1413:59理财周报【大中小】【打印】共有评论0条
正南向日照存放时间是9:00—15:00,西南偏西76—90度的只有13:30—15:00
理财周报记者罗裕/文陈可年底要结婚了,房子却一直定不下来,看中了2套房,但朝向总是不满意。然而,房子是朝东西还是朝南北,关乎日后的居住生活的质量问题,一旦房子未来要脱手,许多买家也很在意。因此,一个拥有良好朝向的房子,也是房子保值的重要因素。那么到底哪个朝向好,如何判别?空气流通指数,阳光照射指数等你听过吗?本期为你一一解析房子的朝向有多大的学问。陈可原本中意的是地处上海徐家汇中心地段的南溪公寓。两套面积相当,都是115平方米,一套是东北朝向的,厅朝北,主卧朝东,总价为230万元,另一套是西南朝向的,主卧朝南,厅朝西南,总价285万元。从房型看,还是东北朝向的更好些,因为它的厅更为正气,而西南朝向的那套,厅是带斜角的。陈可有点纳闷了,该选择哪套呢?客厅卧室朝南为佳陈可的父亲是个老上海,他替儿子看完房后,坚决建议陈可宁可选择单价高的,也不要选择东北朝向的。为了证实陈可父亲的说法是否正确,理财周报记者专门采访了汉宇地产的资深房屋中介小宋。她颇为赞同陈可父亲的观点,并告诉记者,房屋的朝向将直接影响日后居住的舒适程度,选错朝向,甚至意味着可能跟阳光和通风说再见。小宋介绍道,房间要保持空气清新,取决于建筑的朝向和开窗。购房者在选择二手房时首先应看客厅的朝向。客厅使用频率最高,使用人数最多,其空间质量尤为重要。一般以朝南为最佳,这样在冬天无凛冽寒风呼啸,在夏天又有凉风习习。其他朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次,购房者应挑卧室的朝向。一套房内,卧室一般有二、三间,应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判标准。卧室也以南向为佳,但最好不要靠外墙。若是西向外墙,室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可,最好不选朝西的卧室。厨房、卫生间的朝向相对次要些,卫生间只要能直接采光、通风就行,但最好还是避免选择西向的卫生间。厨房一般来说不选北向为宜,要防
止由于朝向不好、外面风压太大,引起油烟的“倒灌”或风将油烟引入其他房间。厨房避免西向她进一步解释称,房间的朝向不同,各季节房间内的光线变化规律将不一样,在一天内光线的变化也不一样。在一般的住宅建筑中,购房者对光线变化的要求不会太高。一般来说,一天之内阳光能射入房间2~3小时,对于消除房间内湿气、杀灭细菌、调节室内温度、加速空气流动均有好处。对于客厅、卧室的朝向,要以能接受光线直接射入为宜,以南向或偏南方向为佳。对于厨房,应避免西向为宜,因厨房内本来已有热源,再接受阳光直射,其温度会更高。卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜,因卫生间相对来说阴暗潮湿,有阳光的射入能避免病菌滋生。一套居室内,最好有两个阳台,其中一个阳台一定要向阳,使晾晒和休息有充足的阳光。“朝向与户型同样也有关联,”小宋称,“二手房住宅为一梯二户型的,一套只有二个方向通风、采光。而这种建筑的朝向多为南北向,因此,有一半左右的房间均是朝北的,购房者在挑选时,就要看设计者是否将较次要的房间放在北向。对于一梯三户,一梯四户,由于套数较多,要为各户都留有一个相对较好的主朝向,故一户的朝向很难完美,有时候会出现有较大缺陷的朝向。购房者在挑选这种类型二手房住宅的时候,一定要考虑到时间变化和季节变化。”朝北房最便宜“这也就能很好解释为什么同一栋楼里的两套房,朝向不同、房价也不同了。一般按照价格而言,同楼同层内,全朝南的往往是最贵的,之后是东南西南,然后是全东全西,再然后是西北东北,最后是全朝北的。为什么全北的是最便宜的,而又是最不好卖的呢?根本就是它全年无阳光导致的。年轻人可能会说,我们早上太阳没出来就去上班了,晚上太阳下山了还没到家,阳光无所谓啊!其实这么想是很错误的。如果未来要有孩子居住,有老人居住,或自己老了呢?因为身体需要阳光,房子也需要阳光。”她最后表示,“同层南北不同朝向的价格平均相差10%~15%,甚至20%以上,因此,购房者应该根据自己的经济能力,考虑好价格和朝向平衡后选择为佳。而如果因为价格而忽略了朝向,或舍弃了朝向的选择,未必是好的选择。假如同楼同层内,一套全朝北的房子为200万,一套全朝南的房子为250万,可能你会觉得相差50万很多,但对于未来几十年的舒适与健康来说,真是不建议贪便宜的。”“另外,朝向不好的房子还会影响到日后的出售,增值潜力也会不如朝向好的房子,所以,从优化投资的角度来看,选对朝向确实也很重要。”小宋称。